Eesti 17 suurema linna korterite keskmist tehinguhinda kajastav Pindi Indeks langes jaanuaris 20% võrra ning jäi pidama rekordilisel hinnatasemel 2161 €/m². Detsembris oli korterite keskmist hinda seirav Pindi Indeks korrigeeritud andmetel 2706 €/m².
Kui detsembris tehti indeksilinnades kokku 1238 korteriomandi tehingut, siis jaanuaris oli tehingute arv kõigest 876.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman ütles, et tegemist oli oodatud hinnalangusega, kuna detsembris vormistati Tallinnas tavapäratult palju varasemalt kokku lepitud tehinguid väga kallite uusarendusprojektidega, mis lennutas hetkeks keskmise tehinguhinna üles.
„Turg on hetkel loid, sest tarbijate kindlustunne püsib madal ning kinnisvara ostetakse vaid vajaduspõhiselt, mitte ei täideta enda unistusi. Samuti on turult kadunud enamik üüriinvestoreid, sest see äri on hetkel negatiivse tootlusega, millele tuleb intressikulu, amortisatsiooni ja vakantsi tõttu tihti isegi peale maksta,“ lisas Sooman.
Pindi Kinnisvara koostatud hinnaindeks võtab arvesse kõigis maakonnakeskustes, lisaks Kohtla-Järve ning Narva linnas tehtud korteriomandite ostu-müügitehingute kaalutud keskmise ruutmeetrihinna. Tegemist on väärtusega, mis hõlmab üle 800 000 elaniku eluaset läbi enam kui 20 aastase ajaloo.
Maja- ja krundiomanikud peavad müügihinnad üle vaatama
Tallinna ja Harjumaa eramute ning elamumaade turg on äärmiselt vaikseks jäänud. Kuna kadunud on nii tehingud kui huvilised, siis tehinguni jõudmiseks on vajalik hindu korrigeerida.
Pindi Kinnisvara Tallinna eluruumide osakonna juht Kristen Oliver Rattasepp ütles, et iseäranis paistis silma jaanuarikuu, mil Tallinnas osteti kõigest seitse eramut ja neli elamukrunti. „Harjumaal on numbrid vastavalt 69 ja 52. Varem tehti Harjumaal mõlemas segmendis ikka üle saja, tihti ka paarsada tehingut kuus,“ ütles Rattasepp.
„Ostjate ettevaatlikkus kajastub tehingute arvus ja kui vaadata tehinguid, siis need on peamiselt odavama hinnaklassiga varadega tehtud. Pole midagi parata, eramute ja elamumaade omanikud peavad kunagised ulmehinnad ära unustama ja tegema hindades tõsise korrektuuri, kui nad soovivad oma kaubast lahti saada,“ lisas Rattasepp, kelle sõnul muutuks majade-maade turg aktiivseks alles 15-20 protsendilise hinnalanguse korral, mis korteriturul juba enam kui aasta tagasi aset leidis.
