Kui mõtled maa ostmisele või sul on maa, millest sa tahaksid tulu teenida ilma seda müümata, siis kaalu, milline on variant sinu vajaduste rahuldamiseks. Põllu- ja metsamaa on väärtuslikud varad
Maa väärtus üldiselt aastate jooksul kasvab. Seega, kui mõtled põllumaa ostmise peale investeeringu eesmärgil, siis saad seda kasumlikult kasutada nii aktiivse majandamise kui ka rendile andmise kaudu.
Aktiivne majandamine – kas midagi Sinule?
Kui soovid ise põllumajandusega tegeleda, saad maad kasutada erinevate põllukultuuride kasvatamiseks. Valikuid on palju, ka rohu ja heina kasvatamine on nõutud ja vajalik tegevus, kuid maa aktiivne majandamine nõuab spetsiifilisi teadmisi, seadmeid ja tööjõudu. Kui sul on ettevalmistus olemas, võib põllumaa aktiivne majandamine pakkuda üsna kindlat tulu aastast aastasse.
Passiivne majandamine – maa rendile andmine
Kui sa ei soovi põllumajandusega ise tegeleda, kuid oled sellest hoolimata põllumaa omanik, ei pea sa seda müüma, vaid võid maa põllumeestele välja rentida. Põllumajandusmaa on alati nõutud.
Rendile andmine on üks lihtsamaid ja stabiilsemaid viise tulu teenida, kuna:
- põllumehed hooldavad maad – sul pole vaja muretseda maa harimise ja viljavahelduse pärast
- pikaajalised lepingud – rendilepingud sõlmitakse tavaliselt mitmeks aastaks
- kindel ja riskivaba tulu – sõltumata põllukultuuride saagikusest saad kindla renditasu
Metsamaa omamine ja tulu teenimine
Metsa ostu investeerimisest saad samuti pikaajalist tulu teenida. Saad seda teha raieõiguse müügiga või ise metsa raiumise ja metsamaterjali müümisega. Metsamaa ja metsa väärtus on täna kasvutrendis.
Raieõigus ja puidu müük
Metsaomanikul on võimalus teenida raieõiguse müügist või ise puitu raiudes ja müües:
- raieõiguse müük – kui sa ei soovi ise raiet korraldada, võid müüa õiguse teatud koguse puidu raiumiseks. Parim viis oma metsa müümiseks on oksjonikeskkond, kus tekib aus konkurents, mis tagab metsa õiglase hinna.
- Võid raie planeerimisega ise tegeleda – leida ostja, tööde teostaja ja lasta temal puitu müüa. Kuid seljuhul varisevad müüjat mitmed riskid. Peamiselt oht saada oma metsast liiga väike ja ebaõiglane tulu.
Pea meeles, et metsast saadavat tulu mõjutavad mitmed tegurid sh metsa liigiline koosseis, vanus ja ligipääsetavus. Lisaks mõjutavad metsast saadavat tulu selle korrasolek ja metsa tervis. Samuti tuleb arvestada hetkeolukorda piirkondlikul ja maailmaturul.
Maa väärtuse tõstmine
Pikas perspektiivis maa hind kasvab, kuid metsa omamisel tuleb olla tähelepanelik. Levib arvamus, et metsaga ei pea midagi tegema, ta lihtsalt on seal kuskil. Kuid tegelikult peab metsa eest hoolt kandma, sest kui lasta sel üle kasvada või mitte hooldada, on sellise metsa väärtus tulevikus palju väiksem kui hooldatud metsa oma.
Kuidas maa väärtust tõsta?
- Põllumaa või metsamaa hooldamine – hästi majandatud maa on ostjatele atraktiivsem
- Võimalik sihtotstarbe muutmine – kui maad on võimalik kasutada ka elamumaana, võib selle väärtust oluliselt tõusta, kuid protsess ise on aja- ja ressursimahukas
- Tee- ja kommunikatsioonide või maaparandussüsteemide rajamine – hea juurdepääs ja infrastruktuur suurendavad samuti maa hinda.
- Metsa hooldamine metsaühistu abiga aitab metsaomanikku õige ajal oma metsaga tegeleda tuleviku väärtuse kasvatamisel.
