Oluliselt vähenenud turism on mõjutanud nõudlust majutusäriks mõeldud korterite järele. Kuurortlinnades Pärnus, Kuressaares ja Haapsalus tehti jaanuaris ligikaudu kolmandiku võrra vähem ostu-müügitehinguid elukondliku kinnisvaraga kui aasta tagasi, samas on keskmise tehingu hind kasvanud, näitab portaali Kinnisvara24.ee statistika.
Kinnisvara24.ee tegevjuht Katrin Aron ütles, et koroonaviiruse mõjul on langenud nii kinnisvara nõudlus kui ka pakkumine.
„Tänavuse aasta alguses on kogu Eestis müügil oluliselt vähem kinnisvaraobjekte kui eelmise aasta alguses. Nõudlus kinnisvara järele on aga eriti tugevalt langenud nendes piirkondades, mis sõltuvad suuresti turismist ja kuhu ostavad kinnisvara sageli ka välismaalased – näiteks kuurortlinnad Pärnu, Haapsalu ja Kuressaare.“
Müügil on vähem objekte
Pärnus on hetkel müügil 12% vähem kinnisvaraobjekte kui eelmise aasta veebruaris, kuid tehingute arv on langenud veelgi rohkem. Sama tendents on näha ka teistes kuurortlinnades. Haapsalus on müügil 14% vähem objekte ning Kuressaares koguni 21% vähem objekte kui eelmise aasta alguses.
Vähem tehinguid ja kallimad objektid
Maa-ameti statistika näitab, et elukondliku kinnisvaraga sõlmiti tänavu jaanuaris Pärnus 30% vähem tehinguid kui eelmisel aastal. 2021. a jaanuaris sõlmiti 130 tehingut koguväärtusega 11 757 216 eurot, 2020. a jaanuaris aga 201 tehingut koguväärtusega 13 151 371 eurot.
Keskmise tehingu hind on oluliselt kasvanud. Pärnus möödunud aasta jaanuaris müüdud keskmine elukondliku kinnisvara objekt maksis 65 400 eurot, tänavu jaanuaris aga 90 440 eurot. 30-protsendilist hinnakasvu veavad Aroni sõnul uusarenduste korterid, samuti on kõrgendatud huvi majade vastu, mis jäävad hinnaklassi kuni 150 000 eurot.
Ostjateks Eesti inimesed
„Kui varasemalt soetasid kuurortlinnades, eelkõige Pärnus, palju kinnisvara ka välismaalased, siis tänases situatsioonis on märksõnaks kohalik investeerimine. Otsitakse head potentsiaalset üürikinnisvara või endale ägeda planeeringuga suvist puhkekohta rannarajoonis või selle lähedal. Jaanuris oli vaid 3 Pärnus tehtud tehingu puhul ostjapooleks välismaalane,“ tõi Aron välja. Ka Kuressaares ja Haapsalus on välismaalastest ostjad täielikult ära kukkunud – jaanuaris tehtud tehingute puhul olid kõik ostjad Eesti kodanikud.
Väiksem üüritootlus
Turistide puuduse tõttu on tugevalt langenud kuurortlinnade üüritootlus. 2020. a alguses oli keskmise kahetoalise korterimüügihind Pärnus 75 453 eurot ja üürihind 379 eurot, mis andis üüritootluseks 6%. 2021. a samal perioodil oli keskmisePärnus müüdud kahetoalise korteri hind 81 999 eurot ja üürihind langenud 312,5 eurole, mis teeb üüritootluseks 4,6%.
