fbpx
Pühapäev, 24. jaanuar 2021
No Result
View All Result
Läänlane
  • Kuulutused
  • Avalda kuulutus
    • Registreeri
    • Logi sisse
    • Avalda kuulutus
    • Konto
    • Sinu töölaud
  • Üritused
    • Lisa üritus
  • Läänemaa
    • Krimi ja pääste
    • Sport
    • Kultuur
    • Noored
  • Video
  • Meelelahutus
    • Festival
    • Kino
    • Üritused
  • Turism
  • Varia
  • Reklaamtekst
  • Välismaa
  • Majandus
No Result
View All Result
Läänlane

Jurist: üürilepingu regulatsiooni muudatus paneb üürnikule suurema maksekoormuse

Autor Läänlane
detsember 21, 2020
0

Uuel aastal jõustuv seadusemuudatus annab korteriomanikele võimaluse nõuda üürnikult pangalaenu ning remondifondi tasumist, mis kehtiva seadusega on keelatud ning tänased kokkulepped nende tasumiseks on õigustühised. Lisaks võib korteriomanik nõuda leppetrahve ning remondi tegemist.

Loe ka:

Keskerakonna volikogu kinnitas ministrikandidaadid

Keskerakonna volikogu kinnitas ministrikandidaadid

jaanuar 24, 2021
EESTI AUKS: Haapsalu põhikooli õpilaste 18 isamaalist kõnet

Reformierakond avalikustas oma ministrikandidaadid

jaanuar 24, 2021

Jurist Merike Roosilehe sõnul on seadusemuudatus selgelt üürileandja huvides ja toob endaga kaasa ilmselt palju kohtuvaidlusi. Roosilehe hinnangul ei pea üürnikud seadusemuudatuse jõustudes kohe nõustuma uue lepingu sõlmimisega, millega seatakse talle suuremad kohustused ja maksekoormus. 

Täna kehtiva seaduse alusel ei ole üürileandjal õigus nõuda remondifondi ega ka laenumakseid isegi juhul, kui nende tasumises on üürnikuga kokku lepitud. Veelgi enam – kuna nende tasumine on juriidiliselt õigustühine, on üürnikul õigus juba tasutud summad üürileandjalt tagasi nõuda alusetu rikastumise sätete alusel kolme viimase aasta eest, sest alusetu rikastumise nõuded aeguvad kolme aasta möödudes. Kavandatav seadusemuudatus lubaks aga edaspidi üürilepingus kehtivalt kokku leppida, et vastavad kulud peab kandma üürnik ja seda juhul, kui vastav kokkulepe on sõlmitud kirjalikus vormis.  

Seaduses sätestatud vormivea järgimata jätmise korral on kokkulepe tühine. Eelnõu seletuskirja kohaselt sellise kokkuleppe puhul kirjalikku taasesitamist võimaldava vormi nõudmise eesmärk on tagada, et üürnik oleks sellise kohustuse võtmisest teadlik ning mõtleks kokkuleppe sõlmimise vajaduse üle järele. Selle kokkuleppe sõlmimine on võimalik üksnes esialgse üürilepingu sõlmimisel, mitte aga lepingu kestel. HUGO.legal jurist Merike Roosileht ei välista, et üürleandjad teevad vastava kokkuleppe nende kulude tasumiseks ka enne seaduse muudatust sõlmitud üürilepingute puhul.

Kuigi seaduses on öeldud, et üürnik peab hoone korrashoiu- ja parenduskulud kandma üksnes mõistlikus, proportsionaalses ja ettenähtavas ulatuses, ennustavad juristid siiski palju vaidlusi, kuna mõistlikusest ja proportsionaalsusest võib üürileandjal üürnikust teine arusaam olla. 

HUGO.legal jurist Merike Roosilehe sõnul on endiselt kõik kokkulepete küsimus ja loodetavasti jõutakse enamjaolt ka selleni, kuid seadusemuudatus annab üürileandjale suurema vabaduse üürnikult raha küsida. “Võime ju ölda, et üürnikul ei ole uute tingimustega lepingut kohustus sõlmida, kuid ega tal sellest perspektiivis pääsu ka ei ole – üürileandja võib lepingu 3 kuulise etteteatamisega põhjuseta üles öelda ja sealt edasi tuleb ikkagi uus leping sõlmida. Tahan uskuda, et suures plaanis palju ei muutu – ilmselt on ka täna üürileandjad arvestanud eluasemega kaasnevad kulutused juba üüri hinna sisse. Üüri hinna, kas siis ilma või koos remondifondi ja laenumaksetega, paneb paika konkurents üüriturul. Tõenäoliselt näeme seadusemuudatuse jõustudes rohkem vaidlusi üürnike ja üürileandjate vahel, olgu selleks siis mõistlikuse või proportsionaalsuse nõue või leppetrahv ning nõutav remont,” lisas Roosileht. 

Uue seadusemuudatusega antakse üürileandjale ka võimalus leppida üürnikuga kokku leppetrahvi maksmise kohustuses mitterahalise kohustuse rikkumise korral ja see kokkulepe peab olema sõlmitud kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Praegu kehtiva seaduse järgi on leppetrahvi kokkulepe tühine. Kuigi seadusemuudatuses on sätestatud, et üks leppetrahv ei tohi ületada 10% kokkulepitud üürist ja muudest üürniku kanda jäetud summadest, on ka siin palju tõlgendamise ruumi. Segaduste vältimiseks on seaduses paika pandud, et ühes kuus nõutavate leppetrahvide suurus ei tohi ületada 20% ühe kuu üüri summast. 

Leppetrahvi kohaldamiseks tuleb lepingus kirja panna, mille eest võib leppetrahvi nõuda. Näiteks võib kokku leppida, et leppetrahvi võib nõuda naabrite rahu rikkumise, suitsetamise keelu rikkumise või kodulooma pidamise keelu rikkumise eest. Kui üürnik ei ole nõus leppetrahvi vabatahtlikult tasuma, peab üürileandja seda nõudma kohtu kaudu ja oma nõude ära tõendama. Kindlasti ei ole üürileandjal õigus leppetrahvi tasaarveldada tagatisrahaga. Seaduse jõustumisel ei saa aga siiski välistada, et üürileandjad just seda teevad, eeldusel, et üürnikud ei ole huvitatud kohtuvaidlustest ja sellega kaasnevatest menetluskuludest, vaid pigem nõustuvad tasaarveldamisega.    

Samuti on üürileandjal tulevikus õigus nõuda remondikohustuse täitmist, kui selles on eelnevalt kokku lepitud. Näiteks kui üürnik soovib lepingut lõpetada ning välja kolida, võib üürileandja nõuda teatud osas remondi tegemist, et taastada elamise esialgne seisund. Näiteks võib üürileandja nõuda tapetseerimist, lagede-seinte värvimist või valgendamist, põrandate, siseuste, akende ja välisukse sisekülje värvimist. Kui üürnik oma kohustust rikub ja keeldub asjalt hariliku lepingujärgse kasutamisega tekkinud muutusi kõrvaldamast, on üürileandjal võimalik vastav korrashoiukohustus ise täita ning nõuda üürnikult vastavate kulude hüvitamist kuue kuu jooksul.  Siin võivad poolte vahel tekkida vaidlused nii nõutava hüvitise suuruse üle kui ka selle üle, kas vastavate remonditööde vajadus on tekkinud ikkagi üürniku poolt asja kasutamise tulemusena. Seetõttu on väga oluline fikseerida ning mõlemapoolselt allkirjastada üüripinna seisukord sisse kolides.

Õigusabiplatvorm HUGO.legal pakub koostöös justiitsministeeriumiga kõigile alla 1700 eurost kuupalka teenivatele Eestimaal elavatele inimestele 2 esimest tundi õigusabi tasuta.

ShareTweet
Eelmine postitus

Lugeja küsib: mis saab, kui töötaja ei soovi vaktsineerimist?

Järgmine postitus

Vormsi praamilt päästetute seas oli kaks last

Järgmine postitus
Vormsilane: parvlaev Reet seisab alatihti väidetavalt tugeva tuule tõttu sadamas, aga tormi ju ei ole

Vormsi praamilt päästetute seas oli kaks last

Keskmine palk oli suurim info ja side tegevusalal

COVID-19 kriisi mõjusid leevendav erakorraline toetus määrati 40 toidutöötlejale, Läänemaalt sai toetust kaks ettevõtet

Lisa kommentaar Tühista vastus

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

  • 5.2k Fans
  • 181 Subscribers

Kuulutused

Üürile anda 2-toaline korter

Uus 

Postitatud 2 tundi tagasi

Üürile anda pikemaks ajaks heas korras 2-toaline möbleeritud korter. Üür 270 eurot, lisanduvad igakuised kommunaalid. Tagatisraha 400eurot. 53749798

 Annan üürile

Mobiiltelefon

Uus 

Postitatud 9 tundi tagasi

Müüa täiesti tõõkorras mobiiltelefon Samsung Galaxy A40 koos aku laadijaga ja kottika.

 Elektroonika

75.00 eurot

Pottsepatööd

Uus 

Postitatud 21 tundi tagasi

Pottsepatööd: ahjud, pliidid, soojamüürid ja remonditööd. Torutööd. Tel 5649 3508

 Teenused

Eluruumide remonditööd

Uus 

Postitatud 1 päev tagasi

Seinte ja lagede ehitus Seinte ja lagede taandus kipskrohvisegudega Pahteldamistööd Värvimistööd Laudparketi ja laminaadi paigaldus Akna ja ukseavade taastamistööd

 Ehitus ja remont

Müüa 2-toaline korter Haapsalus Mulla 10

Uus 

Postitatud 2 päeva tagasi

Haapsalus müüa 2-toaline korter. Mulla-10. 2-korrus. Keskmises seisukorras. Kiire. Hind 38 500

 Kinnisvara müük

38,500.00 eurot

Sangpomm

Uus 

Postitatud 2 päeva tagasi

Ostan erinevaid sangpomme ja hantleid. Sangpommid: kuni 20 kg esemete eest maksan 2,5 eur/kg ja alates 20 kr maksan 2 eur/kg Hantlite eest maksan 2...

 Ostan mitmesugust

Müügijuht (ehitusvaldkond)

Uus 

Postitatud 2 päeva tagasi

Töö kirjeldus Müügijuhina on Sinu tööülesanneteks suhtlemine nii olemasolevate klientidega kui ka uute kliendisuhete loomine ja ettevõtte poolt pakutavate toodete aktiivne müük Eestis kui ka...

 Pakun tööd

Bahco uppumatu nuga sakilise teraga Kaasas tupp

Uus 

Postitatud 3 päeva tagasi

Bahco uppumatu nuga sakilise teraga Kaasas tupp Osta saab siit: https://www.kirves.eu/et/a/uppumatu-pussnuga-bahco Transport tasuta !

 Vaba aeg

9.90 eurot

Teostame siseviimistlus ja remonditöid

Uus Esile tõstetud 

Postitatud 3 päeva tagasi

Teostame erinevaid ehitus,viimistlus ja remonditöid teie korterites/eramutes.Põhi töödeks mida teostame on Korterite värskendus remont,sanitaar remont,Vannitoad,pahteldamine,kruntimine,värvimine,tapeetimine, laminaadi/ parketi paigaldus,plaatimine,kipsitööd,lagede/seinade ehitamine,põranda ehitus,remondieelsed lammutustööd,voodrilaua paigaldus,Puit fassaadide ehitus/viimistlus jms...

 Ehitus ja remont

TEOSTAME LAMMUTUSTÖID

Uus Esile tõstetud 

Postitatud 3 päeva tagasi

Teostame erinevaid lammutustöid Keldrite/garaazide/kuuride koristus,remondieelsed lammutustööd,ahjude/pliitide/soojamüüride lammutus,eramud .kuurid, vanad aidad, garaazid. suvilad kasvuhooned,vannitoad, katused,põrandad,vaheseinad, ja muud lammutustööd.Vajadusel ka prügi ära viimis võimalus Töö kiire ja...

 Teenused

Teostame siseviimistlus ja remonditöid

Uus Esile tõstetud 

Postitatud 3 päeva tagasi

Teostame erinevaid ehitus,viimistlus ja remonditöid teie korterites/eramutes.Põhi töödeks mida teostame on Korterite värskendus remont,sanitaar remont,Vannitoad,pahteldamine,kruntimine,värvimine,tapeetimine, laminaadi/ parketi paigaldus,plaatimine,kipsitööd,lagede/seinade ehitamine,põranda ehitus,remondieelsed lammutustööd,voodrilaua paigaldus,Puit fassaadide ehitus/viimistlus jms...

 Teenused

TEOSTAME LAMMUTUSTÖID

Uus Esile tõstetud 

Postitatud 3 päeva tagasi

Teostame erinevaid lammutustöid Keldrite/garaazide/kuuride koristus,remondieelsed lammutustööd,ahjude/pliitide/soojamüüride lammutus,eramud .kuurid, vanad aidad, garaazid. suvilad kasvuhooned,vannitoad, katused,põrandad,vaheseinad, ja muud lammutustööd.Vajadusel ka prügi ära viimis võimalus Töö kiire ja...

 Ehitus ja remont

Müüa/vahetada BMW X5

Uus 

Postitatud 3 päeva tagasi

Müüa heas korras bmw x5 3.0 diisel 135 kw. Lisainvesteeringuid hetkel ei vaja kõik mis peal ka toimib,kere viisakas mõni rooste täpp ainult,käike vahetab sujuvalt...

 Autod / mootorrattad

4,200.00 eurot

TrepiAbi

Uus 

Postitatud 3 päeva tagasi

Valmistame puidust/metallist/klaaspiiretega sisetreppe juba üle 10 aasta .Saab tellida ka Liisi järelmaksuga.

 Teenused

2 toaline korter

Postitatud 4 päeva tagasi

Üürile anda 2 toalise korteri Haapsalus. Kuuse 24 , korter on 5-dal korrusel , osaliselt möbleeritud . Üür on 180 EUR , tagatis on kahekuu...

 Annan üürile

180.00 eurot

Haapsalu Uksetehas pakub tööd puidupingitöölisele

Postitatud 4 päeva tagasi

Töö kirjeldus: Puidust toodete valmistamine erinevatel puidutöötlemispinkidel Töödeldavate detailide peale- ja mahalaadimine Kvaliteedi ja vastavuse kontroll Töökoha igapäevane korrashoid Töö on kahes vahetuses Nõuded kandidaadile:...

 Pakun tööd

Vajatakse traktoristi

Postitatud 5 päeva tagasi

Pakun tööd traktoristile (vajalik T-kat), vajalik eelnev põllumajanduse töökogemus. Asukoht Läänemaa, elamisvõimalus. Tel 520 4777.

 Pakun tööd

tööpakkumine

Postitatud 5 päeva tagasi

Pakume tõõd Bobcatile.

 Pakun tööd

Töötuba. Sõbrapäeva söödavad kingitused

Postitatud 5 päeva tagasi

Töötuba juhendab kutseõpetaja Elo Jürise OÜ Koogikiirabist. Elo (pildil) on kondiiter ja ettevõtja ning õpetab meie koolis kokaõpilastele kondiitritööd. Osalema on oodatud on kõik inimesed,...

 Koolitus

35.00 eurot

Müüa puitbriketti

Postitatud 5 päeva tagasi

Haapsalu Uksetehase AS müüb puitbriketti. 1 aluse (960kg) hind 138€. Hind sisaldab käibemaksu. Vajadusel aitame transpordiga lisatasu eest. Ostusoovi korral võtta ühendust 47 20 800...

 Küttepuud

138.00 eurot

Ürituste kalender

<< jaan. 2021 >>
ETKNRLP
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Currently Playing
Facebook Twitter Youtube
Läänlane

Saada artikkel, fotod, vihje, reklaamisoov või niisama hea mõte aadressil ivar@laanlane.ee. Tel 5680 4407.

Reklaambännerite hind kokkuleppel. Bänneri valmistamine tasuta.

OÜ Läänlane
Registrikood 12089011

Jälgi Läänlast sotsiaalmeedias

Viimased postitused

  • Keskerakonna volikogu kinnitas ministrikandidaadid
  • Reformierakond avalikustas oma ministrikandidaadid
  • Läänemaa sai juurde neli koroonaviirusse nakatunut

Rubriigid

© 2019 Läänlane OÜ - Tasuta kuulutused ja uudised

No Result
View All Result
  • Avaleht
  • Kuulutused
  • Avalda kuulutus
  • Üritused
  • Läänemaa
  • Arhiiv 2016-2019
  • Krimi ja pääste
  • Sport
  • Kultuur
  • Meelelahutus
  • Eesti
  • Majandus
  • Arvamus
  • Video
  • Fotod
  • Turism
  • Noored
  • Välismaa
  • Varia
  • Teated
  • Pärnumaa

© 2019 Läänlane OÜ - Tasuta kuulutused ja uudised

Login to your account below

Forgotten Password? Sign Up

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
See veebileht kasutab küpsiseid. Jätkates veebilehe kasutamist annad nõusoleku küpsiste kasutamiseks. Vaata lehe kasutustingimusi.